【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014北市實(shí)價(jià)資訊，信義區(qū)豪宅一哥「皇翔御琚」又一實(shí)價(jià)揭露。此交易為2014年7月，樓層4樓，總價(jià)8億6,800萬(wàn)元，面積342.47坪，單價(jià)290.5萬(wàn)，比起2013年3月交易的同一樓層，每坪?jiǎn)蝺r(jià)260.1萬(wàn)，漲幅高達(dá)11.7％，臺(tái)灣房屋智庫(kù)市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄分析，此次交易總價(jià)8.68億，打破同建案的9樓交易總價(jià)8億3,453萬(wàn)元，創(chuàng)下北市住宅總價(jià)新高。
 
劉志雄表示，目前「皇翔御琚」交易14戶，實(shí)價(jià)登錄上路後有揭露的為7戶，每戶單價(jià)260萬(wàn)起跳，買方都至少需掏出5億以上的資金購(gòu)買，顯示A咖豪宅地位。2014年初以來(lái)，政府對(duì)於高價(jià)住宅進(jìn)行查稅及打房政策一波波，讓豪宅市場(chǎng)交易量大幅萎縮，但頂級(jí)豪宅仍持續(xù)有交易，根據(jù)實(shí)價(jià)揭露2014年以來(lái)「皇翔御琚」就有4筆交易紀(jì)錄，「仁愛帝寶」則有1戶交易紀(jì)錄，光這5戶交易就至少有32.7億的資金錢進(jìn)房市。
 
此外，2014年每坪?jiǎn)蝺r(jià)突破200萬(wàn)的住宅交易，有「皇翔御琚」、「仁愛帝寶」及「帝景水花園」等豪宅，其中實(shí)價(jià)揭露以來(lái)，「皇翔御琚」及「仁愛帝寶」已有4戶已經(jīng)站上290萬(wàn)大關(guān)，顯示優(yōu)質(zhì)的頂級(jí)產(chǎn)品，仍能讓這些金字塔頂端的富豪願(yuàn)意砸重金買進(jìn)。有趣的是，此次揭 露的案例，光4個(gè)車位就要價(jià)3070萬(wàn)，平均每個(gè)車位要價(jià)767.5萬(wàn)，都可在中南部買間透天厝，可見價(jià)格之高令人咋舌。
 
劉志雄分析，一樣是億元豪宅，房?jī)r(jià)表現(xiàn)卻出現(xiàn)兩樣情，譬如位於仁愛路三段的「仁愛一品」，因基地較小，不像「帝寶」社區(qū)設(shè)施豐富，且臨路面寬也較「帝寶」小，所以價(jià)格與帝寶有一段差異，但兩年前實(shí)價(jià)揭露時(shí)，係當(dāng)時(shí)第一筆出現(xiàn)每坪超過(guò)200萬(wàn)元住宅建案，但2014年7月交易單價(jià)卻跌破200萬(wàn)大關(guān)，顯示2014年年初以來(lái)政府房市政策一波波，讓高總價(jià)的豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)相當(dāng)大的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，強(qiáng)者恆強(qiáng)，高價(jià)豪宅也將走M(jìn)型化發(fā)展。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，近期豪宅買氣不佳，但呈現(xiàn)M型化發(fā)展，知名新案價(jià)格越發(fā)上揚(yáng)，在政府打房動(dòng)作頻頻下，還有豪宅仍被「買單」，豪宅市場(chǎng)不可免將進(jìn)行一場(chǎng)生死鬥。
 
根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)網(wǎng)揭露資訊，該豪宅最新揭露戶為4樓，是今年7 月交易，坪數(shù)342.47坪(包括4車位，坪數(shù)約54.24坪)，格局為6房2廳6衛(wèi)，總價(jià)約8.68億元，扣除車位總價(jià)3070萬(wàn)元與坪數(shù)，拆算每坪?jiǎn)蝺r(jià)約290.49萬(wàn)元，再次寫下社區(qū)天價(jià)，也讓行情傲視周邊社區(qū)，徐佳馨分析，根據(jù)目前資料，15樓以上高樓層還未接露，若以此速度，該案有可能成為第一棟突破300萬(wàn)防線的豪宅成屋。
 
綜觀未來(lái)，徐佳馨認(rèn)為，即使是豪宅，也將走入個(gè)案表現(xiàn)時(shí)代，未來(lái)優(yōu)質(zhì)標(biāo)的仍有機(jī)會(huì)寫下天價(jià)，但豪宅客「喜新厭舊」的心態(tài)將左右市場(chǎng)表現(xiàn)。